AI世代台積電來  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 高雄買屋買地武廟超大地坪便宜美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1390 萬
參考單價：16.05 萬/坪
地址：高雄市苓雅區建國一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛 1廚房
總坪數：86.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：63.31 坪
附屬建物面積：8.91 坪
共同使用：14.39 坪
土地面積：19.47 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：中正國小大仁國中
鄰近公園：正心公園
生活機能：傳統市場
附近交通：衛武營捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

以下針對編號 1159248 之高雄市苓雅區物件，以潛在買房者視角進行 SWOT 分析與評論。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 坪效比極高：86.61 坪大面寬，單價僅 16.05 萬/坪，在苓雅區核心地帶性價比突出。 2. 格局實用：5 房 4 衛的極大空間配置，適合大家庭或需要居家辦公、客房需求者。 3. 居住舒適度佳：屋況描述為優，採光通風良好，且標榜即可入住，省去裝修時間與成本。 4. 生活機能成熟：鄰近武廟商圈、傳統市場及醫院，日常采買生活便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層不利行動：位於 5 樓頂樓（無電梯），對於長者或推車族群極不便，且夏冬季候影響較明顯。 2. 停車問題：總坪數不含車位，需額外尋找停車空間，可能增加生活成本與困擾。 3. 屋齡偏高：37 年房產未來可能面臨維修頻率增加及公共設施老舊問題。
機會 (Opportunities)	1. 交通增值潛力：鄰近衛武營與五塊厝捷運站，未來周邊開發成熟後，租金或轉手價值有提升空間。 2. 資金彈性運用：由於單價較低，購屋者有更多預算用於室內改造、加裝電梯（若符合法規）或裝修。 3. 學校學區資源：鄰近中正國小與大仁國中，對有升學需求的家庭具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款限制：屋齡接近 40 年，銀行鑑價與貸款年限可能受限，需預留較多自付額。 2. 流通性挑戰：大坪數老公寓在未來二手轉手時，客群範圍可能較窄（多鎖定有現金購買力之家庭）。 3. 區況變遷風險：傳統市場與老街區環境可能隨都市更新速度不同，面臨老舊社區衰敗或交通擁擠問題。